“有能力”=適應(yīng)政府發(fā)展戰(zhàn)略需要+超強(qiáng)城市開發(fā)實(shí)力

“運(yùn)營”城市的建設(shè)者和管理者需要綜合運(yùn)用現(xiàn)代管理知識和運(yùn)作手段，對城市的資源進(jìn)行培育、整合和運(yùn)用，以達(dá)到城市快速發(fā)展的目標(biāo)。因此，城市運(yùn)營商必須是能夠主動適應(yīng)政府發(fā)展戰(zhàn)略的需要，且擁有超強(qiáng)實(shí)力的城市開發(fā)建設(shè)企業(yè)。如今，國內(nèi)已經(jīng)有這樣的城市運(yùn)營先行者，如恒盛地產(chǎn)。

恒盛地產(chǎn)作為一家在中國高增長潛力城市開發(fā)眾多高端物業(yè)及大型城市綜合體的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)發(fā)展商。2009年10月，恒盛在港上市，成功建立了國際融資平臺。同年，恒盛實(shí)現(xiàn)銷售收入61.71億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤23.66億元。該良好表現(xiàn)獲得多家金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得190.5億元授信。2009年底，恒盛擁有土地儲備1694.7萬平方米，劍指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5強(qiáng)。

與此同時(shí)，恒盛致力于通過參與土地一級開發(fā)，協(xié)助政府運(yùn)營城市土地。在此過程中。在恒盛的土地儲備中，有近60%的土地是先通過參與政府土地一級開發(fā)，與政府簽訂框架協(xié)議，然后在公開拍賣中競投獲得的。此舉既解決了政府在土地一級開發(fā)過程中的資金缺口及專業(yè)力量不足等問題，又能讓恒盛地產(chǎn)分享土地的增值收益，更好地獲取土地使用權(quán)。

 “當(dāng)?shù)?rdquo;=建筑一線城市新地標(biāo)+塑造城市發(fā)展新形象

城市地標(biāo)承載著區(qū)域文化，凸顯著城市的活力與脈動。從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，城市地標(biāo)都是在其迅猛發(fā)展時(shí)期建筑而成。當(dāng)前，中國正處于經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城市化加速推進(jìn)的歷史新時(shí)期，城市地標(biāo)既要反映城市特質(zhì)又要具有引領(lǐng)的前瞻性。所以，城市新地標(biāo)往往是區(qū)別一個(gè)大型城市開發(fā)企業(yè)向城市運(yùn)營企業(yè)的標(biāo)志。

作為城市運(yùn)營商的恒盛地產(chǎn)，堅(jiān)持“三強(qiáng)戰(zhàn)略”，立足上海、北京和天津，致力于在一線城市打造最具代表性的城市新地標(biāo)，不僅符合發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，而且適應(yīng)當(dāng)代中國城市的發(fā)展潮流。打造出如天津陽光星期八、北京波爾多小鎮(zhèn)、上海尚海灣等一批城市新地標(biāo)，引領(lǐng)者城市建筑體的發(fā)展方向。

位于上海黃浦江西面，靠近世博會的尚海灣項(xiàng)目總規(guī)劃面積約89萬平方米，是黃浦江沿岸最大的綜合發(fā)展項(xiàng)目之一，已經(jīng)成為繼財(cái)富海景、世貿(mào)濱江之后的第三代濱江豪宅產(chǎn)品，是黃浦江邊又一新地標(biāo)建筑，被中國指數(shù)研究院，中國房地產(chǎn)協(xié)會評予為 “2009-2010中國上海城市住宅建筑新地標(biāo)”。

“教育家”=良好的產(chǎn)品梯度+清晰明確的戰(zhàn)略布局

城市運(yùn)營商要承政府之上，啟發(fā)展商之下，整合各種發(fā)展商來投資、經(jīng)營，用全新的商業(yè)模式去打造一個(gè)新的區(qū)域和城市。這就要求其必須擁有良好的產(chǎn)品梯度的同事?lián)碛星逦鞔_的戰(zhàn)略布局。

作為城市運(yùn)營先行者的恒盛地產(chǎn)，已經(jīng)建立了良好的產(chǎn)品梯度，項(xiàng)目涉及普通住宅、公寓、聯(lián)排別墅、零售物業(yè)、辦公樓及酒店等多種不同的業(yè)態(tài)，并致力于在不同城市打造大型城市綜合體。戰(zhàn)略布局上，恒盛地產(chǎn)項(xiàng)目遍布全國，同時(shí)又相對集中于長三角、環(huán)渤海灣及東北地區(qū)，跨地域特征明顯。確立了兩橫兩縱兩點(diǎn)的綜合發(fā)展布局，即以濱江、濱湖用地為先導(dǎo)，以大型社區(qū)用地為基礎(chǔ)的兩橫選址；以尚海灣·豪庭為標(biāo)桿，以莊園為支撐的兩縱產(chǎn)品；以商業(yè)地產(chǎn)為資金來源點(diǎn)，以旅游地產(chǎn)為資金平衡點(diǎn)的兩點(diǎn)生命線。城市發(fā)展運(yùn)營商，自誕生之日起，就必然要具備城市的眼光、區(qū)域的眼光和未來的眼光以及強(qiáng)烈的社會責(zé)任感。在尊重土地、尊重自然、尊重文化的前提下，承接經(jīng)濟(jì)與人文，城市與建筑。作為政府職能的實(shí)現(xiàn)者與城市風(fēng)貌的締造者，他們是房地產(chǎn)業(yè)的先行者、開拓者、思想者。

來源：新浪樂居 http://sh.house.sina.com.cn/scan/2010-06-21/1425104995.html